Как выбрать агентство недвижимости и риэлтора? | 2016-12-23 10:17:18
В поисках хорошего риэлтора
В первую очередь определяем, что мы хотим в итоге получить от риэлторов, какой должен быть результат? Покупка? Обмен? Продажа? Поставив цель, начинаем искать то агентство, которое вам нужно. Рекомендации друзей и сослуживцев, любых людей имевших опыт работы с риэлтором, и чьим рекомендациям Вы доверяете, будет наилучшим способом поиска. В отсутствии таковых рекомендаций начинайте собственный поиск.
Конечно, искать лучше и удобнее во всемирной паутине, ищите сайты контор, обязательно посетите форумы, где клиенты делятся впечатлениями о риэлторских фирмах. Составьте список 6-7 фирм и проедьтесь к ним с визитом. Исходя из своих впечатлений, делайте окончательный выбор.
Выбирая агентство по недвижимости, акцентируйте внимание на некоторых пунктах:
- Как долго функционирует фирма?
- Что предлагает агентство?
- Есть ли представительства в других городах?
- Цена, виды оплат услуг.
- На какой срок заключается договор?
- Какие виды ответственности и что прописано в обязательствах со стороны риэлторов?
Обращайте внимание, как активно продвигает себя компания, где рекламируется агентство. Очень многое говорит о фирме выбор СМИ, чем крупнее и солиднее фирма, тем более серъезные СМИ задействованы. Наличие эффективной наружной рекламы тоже поможет, чем легче поиск (биллборды, штендеры с указателями, вывески) тем больше средств агентство вкладывает в рекламу и значит более солидное.
Также показатель того, что контора не склонна периодически переезжать на новое место. Плюс активная наружная реклама показатель легальности, «вот мы, вот наш адрес, мы не прячемся от налоговой».
Каждая серьёзная фирма, понимает, что в век интернета нужен сайт, если он есть, статус конторы сильно поднимается. Всегда можно зайти и проверить, подходит ли Вам агентство. При поиске в поисковых системах, отсутствие названия компании в поисковиках, должно сразу стать тревожным звоночком для Вас, связываться не стоит.
Заключение договора со многими фирмами сразу не приведет Вас к результату, если Вы намерены продать свою недвижимость поскорее. Это вызовет лишь демпинг цены, при конкуренции между собой, агентства не будут искать более денежное предложение, важна будет лишь скорость продажи, и Вы можете потерять в цене.
Договорные отношения и совершение сделки
Ну вот, Вы определились с риэлторско фирмой, подписали бумаги. Пришло время уточнить, что входит в круг обязанностей агентов? Итак,
Риэлтор обязан:
- Продвигать Вашу недвижимость, самостоятельно искать клиентов, оптимизировать цену, ориентируясь на рынок. Это если вы продаете недвижимость.
- Искать варианты исходя из заявленных Вами интересов (район, цена и пр.), проверять историю приобретаемой квартиры. Это если Вы выступаете в качестве покупателя.
Итак, Вы определились, с тем, что Вам необходимо, далее агент приступает к организации сделки и полностью сопровождает Вас. Наличие агента по недвижимости – гарантирует успешность сделок! Риэлторы работают за вознаграждение от суммы совершенной сделки, процент составляет от 3 до 6. Необходимо осознавать, что эта сумма будет уплачена риэлторам за их работу.
Агент обязан информировать о ходе сових работ, предлагать варианты сделок, и полностью соблюсти все сроки предусмотренные в договоре на полное оформление сделки. Никаких измнений в финансовой стороне договора для получения большей прибыли агент не имеет права без согласия со стороны продавца.
Независимый агент по недвижимости
Что делать если ни одно агентство не удовлетворило требованиям?
Тут все индивидуально. Важно встретиться с риэлтором, поговорить, посмотреть, как он ведет себя, как общается, комфортно ли Вам с ним разговаривать. Если Вы интуитивно доверяете человеку, тогда вперед.
Навыки правильного агента по недвижимости:
- Всегда смотреть на ситуацию с точки зрения клиента.
- Уметь избегать конфликтных ситуаций.
- Быть обаятельным, и продавец и покупатель должны быть расположены к агенту.
- Профессионализм и компетенция.
- Всегда руководствоваться интересами клиента.
Обращайте внимание на внимательное отношение к Вам со стороны агента, есть ли наводящие вопросы с его стороны, ведет ли агент запись Ваших пожеланий, учитывает ли Ваши пожелания. Уточните круг профессионального общения риэлтора, поддерживает ли он отношения с коллегами по цеху. Если он «волк-одиночка», то ждать результата не стоит. Пусть Вас посчитают занудой, но не бойтесь повторять важные вещи, пройдитесь по вопросам, которые Вас беспокоят.
При подписании договора перечитайте все пункты по два раза, не спешите подписывать не проверив. Особо акционируйтесь на правах и обязанностях, Ваших и риэлторов. Если Вы обязаны непропорционально более, помашите такому хитрецу ручкой..
Перечитали два раза? Проверили все пункты вызывающие сомнения? Замучили всех вопросами? Теперь Вы уверены, что риэлтор Вам подходит? Точно уверены? На все сто? Вот теперь, задав себе все эти вопросы и ответив на них утвердительно, смело ставьте подпись под договором.
Поделитесь, возможно, вашим друзьям будет интересно: