Инвестиционное предложение

50% доля в торговом комплексе в Минске

Предлагается к приобретению 50% доли в ООО «УручьеТорг» — компании, владеющей торговым комплексом площадью 17 184 м² на ул. Никифорова в Минске.

Объект расположен в густонаселённом жилом микрорайоне с высоким постоянным пешеходным и автомобильным трафиком. Основная бизнес-модель — сдача торговых площадей в аренду.

Ключевые параметры

Объект: торговый комплекс в Минске, ул. Никифорова
Общая площадь: 17 184 м²
Предлагаемая доля: 50%
Стоимость доли: $7,5 млн
Ориентировочная стоимость всего бизнеса: более $20 млн
Заполняемость: объект полностью укомплектован арендаторами
Профиль: коммерческая недвижимость / арендный бизнес
Срок работы: более 10 лет
Заявленная окупаемость: 4–5 лет
Причина продажи: разногласия между действующими собственниками

Стабильный арендный бизнес

Торговый комплекс сформирован как готовый арендный актив с действующей инфраструктурой и пулом арендаторов. Среди арендаторов присутствуют крупные сетевые компании.

В конце 2025 года в комплексе начал работу магазин низких цен «ДНЦ-Маркет», ориентированный на широкий ассортимент непродовольственных товаров.

Для инвестора это возможность приобрести не долю в проекте на стадии развития, а уже функционирующий коммерческий объект с сформированным арендным потоком.

Инвестиционная привлекательность

При заявленной окупаемости 4–5 лет расчётная доходность на вложенный капитал составляет ориентировочно 20–25% годовых до учёта налогов, расходов и структуры финансирования.

Кроме текущего денежного потока, инвестор получает долю в крупном объекте коммерческой недвижимости в Минске площадью более 17 тыс. м², что создаёт дополнительную инвестиционную ценность самого актива.

Цена предложения — $7,5 млн за 50%.

При этом продавцом заявляется рыночная оценка всего бизнеса более $20 млн, что потенциально означает приобретение доли с дисконтом к указанной оценке.

Кому может быть интересно

Инвестиция может представлять интерес для:

частных инвесторов;
инвестиционных компаний и фондов;
владельцев коммерческой недвижимости;
стратегических инвесторов, заинтересованных в арендном бизнесе;
инвесторов, рассматривающих приобретение доли вместо покупки объекта целиком.

Возможность приобрести 50% в действующем торговом комплексе Минска с площадью 17 184 м² и сформированным арендным бизнесом.

Финансовые показатели, состав арендаторов, юридическая структура владения, долговая нагрузка, расходы и заявленная доходность требуют проверки в рамках due diligence.