Поделитесь, возможно, вашим друзьям будет интересно:
Продаётся лицензированный пансионат для пожилых людей под Витебском — инвестиционный проект с потенциалом роста более чем до 150 мест
Предлагается к приобретению 100% доли в ООО, владеющем и управляющем действующим частным пансионатом в Витебском районе.
Это готовый бизнес в сфере социальных услуг с полученной лицензией, действующей операционной моделью и значительным потенциалом масштабирования. Объект расположен в живописной загородной местности в непосредственной близости от Витебска, что позволяет сочетать спокойную природную среду с доступностью городской инфраструктуры, медицинских учреждений и транспортных маршрутов.
Основные характеристики объекта:
• Локация: Витебская область, Витебский район.
• Земельный участок: 4,5 га.
• Статус: действующий лицензированный пансионат, работающий с 1 сентября 2026 года.
• Введено в эксплуатацию: 3 корпуса.
• В реконструкции: ещё 6 корпусов.
• Текущая вместимость: 45 мест.
• Потенциальная вместимость: более 150 мест после завершения реконструкции.
• Жилая площадь: 250 м² в действующих корпусах и до 750 м² после реконструкции согласно предоставленным данным.
• Категории размещения: «Стандарт», «Комфорт», «Комфорт+».
• Текущая заполняемость: 25%.
• Стоимость бизнеса: $1,28 млн, в эквиваленте в белорусских рублях.
Действующий бизнес с высокой планкой входа
Покупатель получает не проект на начальной стадии, а уже запущенный объект с лицензией на оказание социальных услуг, персоналом, первыми проживающими, выстроенными процессами приёма и сопровождения клиентов, документооборотом, сайтом и каналами привлечения обращений. Это позволяет продолжить развитие бизнеса без необходимости проходить все этапы создания подобного учреждения с нуля.
Основное направление деятельности — круглосуточное проживание, уход и сопровождение пожилых людей и людей с ограниченными возможностями. Доходная модель предполагает регулярные платежи за проживание и предоставляемые услуги.
Главный потенциал — увеличение вместимости более чем до 150 мест
Помимо трёх введённых в эксплуатацию корпусов, ещё шесть находятся в стадии реконструкции. Их завершение позволит существенно увеличить количество мест для проживания и расширить объём оказываемых услуг. Дополнительная возможность развития — строительство новых корпусов на территории объекта, при условии соблюдения применимых градостроительных и разрешительных требований.
При этом инвестору предстоит оценить объём необходимых вложений в реконструкцию, сроки ввода корпусов и экономику дальнейшего расширения. Именно реализация этого потенциала может стать основным фактором увеличения выручки и стоимости актива.
Почему стоит рассмотреть этот проект
Сегмент долгосрочного ухода за пожилыми людьми связан с устойчивой социальной потребностью. Для семей, которые не могут обеспечить круглосуточный уход самостоятельно, частный пансионат становится альтернативой домашнему обслуживанию. При этом наличие лицензии, инфраструктуры и подготовленного персонала формирует существенный порог входа для новых участников рынка.
Дополнительную ценность представляет земельный участок площадью 4,5 га, действующие корпуса и возможность дальнейшего развития территории. По предварительной оценке продавца, стоимость объекта после реконструкции может превышать $3 млн. Данный ориентир требует независимого подтверждения и не является гарантией будущей рыночной стоимости.
Кому подойдёт инвестиция
Проект может заинтересовать частных инвесторов, операторов сетей пансионатов, медицинские и реабилитационные компании, а также стратегических инвесторов, развивающих направления социальных услуг и долгосрочного ухода.
Условия сделки
Продаётся 100% доли в ООО, владеющем и управляющем пансионатом. Подробная информация об объекте, действующих показателях, структуре собственности и перспективах реконструкции предоставляется заинтересованным покупателям при обсуждении сделки.
