Поделитесь, возможно, вашим друзьям будет интересно:
Продаётся действующий торговый центр в Лиозно с сетевым арендатором «Светофор» — инвестиция с готовым денежным потоком
Готовый арендный бизнес в Витебской области с заполняемостью 90%, крупным сетевым арендатором и потенциалом увеличения доходности.
Предлагается к приобретению торговый центр общей площадью 1 000 м² в городском посёлке Лиозно Витебской области. Объект находится в собственности, функционирует и уже приносит арендный доход. Это возможность приобрести готовый коммерческий актив без необходимости заниматься строительством, запуском торговых площадей и формированием арендаторского пула с нуля.
Ключевое преимущество объекта — действующий магазин «Светофор», занимающий 800 м². Сетевой дискаунтер выступает якорным арендатором и формирует покупательский поток, создавая дополнительные возможности для остальных торговых точек. Такой формат особенно актуален для районных центров, где востребованы магазины повседневного спроса и доступных товаров.
Основные характеристики объекта
• Локация: г.п. Лиозно, Витебская область.
• Общая площадь: 1 000 м².
• Право собственности: объект недвижимости в собственности.
• Заполняемость: 90% площадей сданы в аренду.
• Якорный арендатор: магазин низких цен «Светофор», 800 м².
• Дополнительные арендаторы: аптека, магазин фруктов и овощей, кофейня.
• Свободная площадь: около 100 м² для привлечения нового арендатора.
• Заявленный арендный доход: около 13 000 BYN в месяц.
• Стоимость продажи: 280 000 USD в эквиваленте в BYN.
Сформированный арендаторский пул
Торговый центр объединяет арендаторов, работающих в сегменте товаров и услуг повседневного спроса. Помимо крупного сетевого магазина, здесь представлены аптека, торговая точка с фруктами и овощами и кофейня. Такое сочетание позволяет сформировать востребованную торговую инфраструктуру и использовать покупательский трафик якорного арендатора для развития остальных направлений.
Потенциал увеличения доходности
Около 100 м² остаются свободными и могут быть использованы для размещения дополнительного арендатора. Это создаёт резерв для увеличения арендной выручки без расширения существующего объекта. При этом дальнейшая доходность будет зависеть от условий действующих договоров, расходов на содержание недвижимости и возможности сдачи свободной площади.
Почему стоит рассмотреть этот объект
• Готовый арендный бизнес: торговый центр уже работает и не требует запуска с нуля.
• Сетевой якорный арендатор: «Светофор» занимает основную часть торговых площадей.
• Высокая заполняемость: 90% площадей уже переданы арендаторам.
• Диверсификация арендаторов: помимо якоря, представлены дополнительные торговые форматы.
• Резерв для роста: свободная площадь позволяет рассмотреть привлечение нового арендатора.
• Региональный коммерческий актив: объект подходит для инвестора, заинтересованного в приобретении готовой торговой недвижимости.
Кому подойдёт предложение
Частным инвесторам, владельцам коммерческой недвижимости, предпринимателям, рассматривающим вложения в арендный бизнес, а также торговым операторам, заинтересованным в приобретении собственной площадки с действующими арендаторами.
Торговый центр в Лиозно — возможность приобрести действующий арендный актив с сформированным пулом арендаторов, сетевым якорем и потенциалом дальнейшего развития.
Подробная информация о действующих договорах аренды, структуре доходов и расходов, сроках окупаемости и юридических характеристиках объекта предоставляется заинтересованным покупателям.
___________________________________________
🔥 Продаётся коммерческое здание 1 000 м² в Витебске рядом с Полоцким рынком — готовность 95%
Инвестиционная возможность в торговой локации областного центра: капитальное здание на завершающей стадии строительства с просторными внутренними помещениями и потенциалом для коммерческого использования.
Предлагается к приобретению коммерческий объект площадью 1 000 м² по адресу: г. Витебск, ул. Ленинградская, 177/7, в непосредственной близости от Полоцкого рынка. Заявленная строительная готовность — 95%. Основной объём строительных работ выполнен, здание имеет сформированную внутреннюю структуру и может стать основой для реализации собственного бизнес-проекта после завершения необходимых работ и оформления документов для эксплуатации.
🏢 Что представляет собой объект?
Здание выполнено в формате протяжённого одноэтажного строения с отдельными входами и окнами по фасаду. Наружная отделка выполнена в тёмных тонах, предусмотрена прилегающая территория для организации подъезда и хозяйственного обслуживания.
Внутри — просторные помещения с бетонными полами, металлическими стеновыми и потолочными облицовочными панелями, освещением и высокими потолочными конструкциями. Планировка позволяет рассматривать различные варианты зонирования в зависимости от задач будущего собственника.
Характеристики:
• Просторные внутренние помещения с возможностью организации торговых, складских или производственных зон.
• Металлические стеллажные конструкции с синими стойками и жёлтыми балками, установленные внутри здания.
• Бетонные полы, удобные для размещения оборудования и организации перемещения грузов после оценки допустимых нагрузок.
• Освещение и окна для естественного освещения отдельных помещений.
• Отдельная зона с лестницами, площадками и металлическими ограждениями красного цвета.
• Несколько функциональных помещений и проходов, позволяющих рассмотреть разделение пространства на отдельные зоны.
• Прилегающая территория перед зданием, которую можно оценить для организации подъезда, разгрузки и парковки.
📍 Расположение рядом с Полоцким рынком
Объект находится в Витебске, на улице Ленинградской, рядом с Полоцким рынком. Близость к действующей торговой инфраструктуре может стать преимуществом для бизнеса, которому важны доступность для покупателей, удобство логистики и соседство с другими коммерческими объектами.
💼 Для каких проектов подойдёт?
С учётом планировки и характеристик здания потенциально можно рассматривать следующие направления:
• торговый объект или магазин крупного формата;
• оптово-розничная торговля;
• склад с зоной реализации товаров;
• производственное или сборочное предприятие;
• предприятие по хранению и обработке продукции;
• коммерческий объект с несколькими функциональными зонами.
Конкретный вариант использования необходимо согласовать с фактическим назначением здания, проектной документацией и требованиями законодательства.
📈 Почему объект может заинтересовать инвестора?
Готовая строительная основа. Не требуется начинать проект с нуля: здание уже возведено, основные конструкции и внутренние помещения сформированы.
Площадь для масштабирования. 1 000 м² позволяют разместить собственный бизнес либо рассмотреть разделение пространства под несколько направлений деятельности.
Возможность адаптации. Будущий собственник сможет оценить необходимый объём отделочных работ, внутреннего обустройства и оборудования под конкретные задачи.
Коммерческая локация. Близость к Полоцкому рынку создаёт предпосылки для использования объекта в торговле и смежных направлениях.
Потенциал увеличения стоимости. После завершения необходимых работ и оформления ввода в эксплуатацию объект может получить дополнительную инвестиционную привлекательность. Экономический результат зависит от стоимости приобретения, затрат на завершение и дальнейшей модели использования.
Стоимость продажи: 330 000 USD в эквиваленте в BYN.
